多地银行火速执行最新LPR报价，调降首套住房和二套住房房贷利率。7月23日，上海证券报记者获悉，LPR最新调整引导房贷利率进一步下行，北京、上海、广州等地银行已经开始下调房贷利率，首套房贷利率低至3.1%。
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业内人士表示，伴随此次LPR调降、银行降低房贷利率，购房者的购房成本将实现进一步降低，有利于购房需求释放；与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。
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房贷利率下调进行时
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多地银行已火速下调房贷利率。7月23日，上海证券报记者采访获悉，北京、上海和广州地区部分银行已开始下调房贷利率，首套房贷利率降至3.1%，二套房贷利率低至3.6%。
“昨天（22日）LPR降了，房贷利率也跟随下调。”招商银行北京地区一客户经理表示，目前首套房贷利率低至3.4%，二套房则需要看住房位于五环内还是五环外。
工商银行北京地区一支行个贷中心人士向记者表示，此次LPR下调后，首套房贷利率降至3.4%；如果是二套住房，购房者如果购买五环内住房，房贷利率则降至3.8%，购买五环外住房，房贷利率则降至3.6%。
上海和广州地区也有银行开始执行最新LPR报价。“今天，我们已经开始执行最新房贷利率，首套房贷利率3.1%，二套房贷利率3.7%。”7月23日，一家国有大行广州东城支行人士告诉记者。
“上海也已经开始执行最新房贷利率，首套房贷利率3.4%；二套房方面，市区房贷利率是3.8%，自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山地区的房贷利率是3.6%。”工商银行上海地区一支行个贷中心人士告诉记者。
银行此番调整房贷利率，主要受LPR下降影响。7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上一期下降10个基点。
中原地产研究院统计数据显示，2023年6月全国主要城市房贷平均利率为4.1%，2024年6月份全国房贷平均利率已经调整到3.5%左右。“‘517新政’后，全国房贷利率出现了大幅度的调整。”中原地产首席分析师张大伟表示，在本次降息后，更多的城市房贷利率或将调整至“2字头”。
购房成本进一步降低
此次LPR调整，是年内第二次下调。2月20日，央行公布5年期LPR从4.2%调整至3.95%，1年期LPR保持不变。
今年以来，5年期以上LPR已累计下降了35个基点。作为房贷利率之锚，5年期以上LPR的定价与购房成本息息相关，LPR下行意味着月供额度降低。
易居研究院研究总监严跃进表示，从5年期以上LPR的走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。当前出现了今年第二次降息，再降至3.85%，进一步引导房贷等成本的下降。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向记者表示，当前购房需求释放仍然略显不足，高额的购房成本仍然是购房观望情绪居多的重要原因之一。随着LPR下调，新申请的房屋贷款将会享受到更低的利率，这将使购房者的贷款成本减少，对购房需求释放产生一定的积极影响。
“按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，月供将减少55元。若是叠加持续性的降息效应，那么月供减负效应非常明显，有助于和其他政策结合，持续降低房贷成本。”严跃进说。
整体来看，中指研究院市场研究总监陈文静认为，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。
存量房贷也将受益
此次LPR下调，除了影响增量房贷利率，也将直接降低存量房贷利率。业内人士认为，此次5年期LPR调降10个基点，将降低存量房贷利息负担，从而减轻已购房者压力。
“LPR发生下调后，存量房贷也将受益。”招商银行客户经理告诉记者，但并非立即会影响到已贷款购房者的贷款利率和月供，具体需要看合同约定的利率调整方式，有的是每年1月1日调整，有的是每年的放款日对应日调整。
值得提及的是，伴随增量房贷利率不断下调，存量房贷调整的呼声日渐高涨。“目前市民对存量房贷降息呼声较大，主要是因为目前增量房贷利率比较低，后续会与存量房贷利率形成较大的利率反差。”严跃进说。
去年，我国刚刚进行了一轮存量房贷利率调整。据央行2023年11月发布的公告，存量房贷降息工作基本完成，平均降幅0.73个百分点，惠及1.5亿人，每年减少利息支出1600亿元至1700亿元，户均每年减少3200元。
陈文静也认为，存量房贷的房贷成本会有进一步下调的可能。“房贷作为银行的重要资产和收入来源，银行在调整时需要权衡各种因素。短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低，但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。”
